Projednáno v radě města dne 25.11.2024 usnesením č. 1697/68/RM/2024.

Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit toto usnesení. 

Město Ústí nad Orlicí je v katastru nemovitostí evidováno jako vlastník p.p.č. 2042/7 - ostatní plocha, zeleň o výměře 105 m² a spoluvlastník 1/2 na p.p.č. 2042/8 - ostatní plocha, zeleň o výměře 55 m² (spoluvlastník 1/2 je ░░ B░░░░ B░░░ , ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ vše v k.ú. Ústí nad Orlicí. Jedná se o pozemky vedle chodníku z ulice Vicenova směrem k parku Čs. legií.  

░░░░ K░░ a H░░ B░░░░ , ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ požádali o majetkoprávní narovnání užívání pozemků u rodinného domu ░░░░ ░░░░ , který nabyly do vlastnictví v roce 1981 a který od roku 1925 patřil ░░░░ ░░ G░░░░ a F░░░░ B░░░░ ░░ . Jedná se o převod p.p.č. 2042/7 a podílu 1/2 na p.p.č. 2042/8 vše v k.ú. Ústí nad Orlicí, které tvoří zaplocený funkční celek s domem ░░░░ ░░░░ .

Katastr nemovitostí byl požádán o dohledání prvotních nabývacích titulů k p.p.č. 2042/7 a 2042/8 v k.ú. Ústí nad Orlicí pro Město Ústí nad Orlicí. Nabývacím titulem je návrh na zápis do evidence nemovitostí doručený na Středisko geodézie dne 7.10.1976 s odkazem na Výměr Místního národního výboru Ústí nad Orlicí ze dne 19.3.1953 k nemovitým věcem vedeným v pozemkové knize na vložce č. 660 a 669.

Na vložce pozemkové knihy č. 669 je veden pozemek pozemkového katastru č. 2042/6 (předchůdce p.p.č. 2042/7) bez uvedení výměry se způsobem využití - Lützovova (Lützova) ulice. 

Na vložce pozemkové knihy č. 660 je veden pozemek pozemkového katastru č. 2029/1 (předchůdce p.p.č. 2042/8) bez uvedení výměry se způsobem využití - louka.

░░░░ B░░░░ nabyli vlastnictví k p.p.č. 2016/3 a st.p.č. 1110 (součástí je stavba ░░░░ ) vše v k.ú. Ústí nad Orlicí na základě kupní smlouvy od ░░░░ ░ G░░░░ a F░░░░ B░░░░ ░░ ze dne 25.11.1981, registrované Státním notářstvím v Ústí nad Orlicí dne 9.2.1982. Podle sdělení ░░░░ B░░░░ ░░ doloženého fotografií z roku 1975, na které je zaznamenán betonový sloupek plotu, byl pozemek užíván v současném rozsahu a to včetně p.p.č. 2042/7 a 2042/8 v k.ú. Ústí nad Orlicí i právními předchůdci m. G. a F. B░░░░ ░░ . Na podporu svého tvrzení m. K. a H. B░░░░ doložili geometrický plán zaměřený dne 3.6.1968 a potvrzený Geodézií Ústí nad Orlicí dne 9.7.1980, kde jsou G░░░ a F░░░░ B░░░░ uvedeni jako vlastníci (nabyvatelé) p.p.č. 2042/7 o výměře 102 m² a dále jsou uvedeni jako vlastníci (nabyvatelé) dílu "a" o výměře 54 m² a dílu "b" o výměře 8 m², což jsou díly přisloučené k p.p.č. 2042/7 v k.ú. Ústí nad Orlicí. Dále ░░░░ B░░░░ předložili částečný výpis z evidence nemovitostí ze dne 14.05.1980, na kterém jsou ░░░░ G. a F. B░░░░ uvedeni jako uživatelé p.p.č. 2042/7 v k.ú. Ústí nad Orlicí. Dále m. K. a H. B░░░░ předložili geometrický plán č. 1484/1078/2001 odsouhlasený Katastrálním úřadem v Ústí nad Orlicí dne 13.11.2002. Na tomto geometrickém plánu není vyobrazen p.p.č. 2042/8 v k.ú. Ústí nad Orlicí. V roce 2002 je na tomto geometrickém plánu pouze p.p.č. 2042/7 v k.ú. Ústí nad Orlicí a to i v místě, kde je nyní veden v katastru nemovitostí p.p.č. 2042/8 v k.ú. Ústí nad Orlicí. Pozemek p.č. 2042/8 v k.ú. Ústí nad Orlicí podle sdělení katastru nemovitostí vznikl v roce 2004 a to zápisem pozemku při obnově katastrálního operátu. 

Na základě těchto zjištění není možné, i vzhledem k získaným informacím z katastru nemovitostí, prokázat m. K. a H. B░░░░ ░░ nepoctivý úmysl držby dle ust. § 992 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "občanský zákoník") k p.p.č. 2042/7 a p.p.č. 2042/8 vše v k.ú. Ústí nad Orlicí. Z tohoto důvodu je majetkoprávním odborem předložen záměr převodu pozemků na základě sepsání souhlasného prohlášení o vzniku vlastnického práva, a to vydržením pozemku. Záměr převodu bude zveřejněn na úřední desce z důvodu právní jistoty při převodu majetku z vlastnictví územně samosprávného celku. Nabytí pozemků vzniklo ve prospěch m. K. a H. B░░░░ ░░ na základě ust. § 1089 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník. Pro katastr nemovitostí je nutné o vzniku vlastnického práva sepsat souhlasné prohlášení, které bude předloženo radě a zastupitelstvu města k projednání.

Veškeré listiny, informace, přílohy v této záležitosti včetně návrhu řešení byly projednány s právníkem úřadu Mgr. M. Radou. 

Mgr. M. Rada k předloženému návrhu usnesení uvádí následující:

Po komplexním posouzení všech okolností tohoto konkrétního případu lze učinit závěr, že se jedná o tzv. mimořádné vydržení vlastnického práva, a to na základě ust. § 1095 občanského zákoníku. ░░░░ B░░░░ prokázali nepřerušenou držbu předmětných nemovitostí trvající více než dvacet let a nelze jim prokázat nepoctivý úmysl.

§ 1095 Mimořádné vydržení 

Uplyne-li doba dvojnásobně dlouhá, než jaké by bylo jinak zapotřebí, vydrží držitel vlastnické právo, i když neprokáže právní důvod, na kterém se jeho držba zakládá. To neplatí, pokud se mu prokáže nepoctivý úmysl.