Projednáno Radou města Ústí nad Orlicí dne 29.05.2023. Rada města doporučuje zastupitelstvu města usnesením č. 493/21/RM/2023 schválit uzavření kupní smlouvy. 

Mgr. Marian Rada:

Vzhledem ke specifickým okolnostem tohoto konkrétního případu doporučuji status quo vyřešit navrhovaným způsobem.

Město Ústí nad Orlicí je vlastníkem pozemků p.p.č. 667/14, ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 2 373 m² a p.p.č. 403/10, ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 381 m² vše v k.ú. Černovír u Ústí nad Orlicí. 

O prodej pozemku p.p.č. 403/10 a části pozemku p.p.č. 667/14 o přibližné výměře 13 m² vše v k.ú. Černovír u Ústí nad Orlicí požádal P░░░ Č░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░  (č.j.: MUUO/7200/2021/MPO ze dne 24.02.2021) na základě výzvy majetkoprávního odboru. 

Žadatel je spoluvlastníkem přilehlého pozemku st.p.č. 123 podílem 3/4, druhým vlastníkem podílem 1/4 je I░░░ Š░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , jejíž souhlas s prodejem předmětných pozemků je přílohou podkladů jednání rady města. 

Odbor stavebního úřadu upozorňuje, že rodinný dům čp. 78 je ve vlastnictví 2 osob, tudíž prodej pozemků, které tvoří zahradu a přístup k tomuto rodinnému domu, doporučuje řešit formou spoluvlastnictví. 

Odbor rozvoje města nemá k prodeji připomínek.

Odbor životního prostředí souhlasí s prodejem. 

Osadní výbor pro část města Černovír, Oldřichovice, Tichá Orlice a Václavov doporučuje prodej předmětných pozemků. Souhlasí s odborem stavebního úřadu, že by mělo být prodáno do spoluvlastnictví, případně doložen souhlas spoluvlastníka s prodejem. 

Žadatel má s městem vypořádané finanční vztahy ve lhůtě splatnosti.

Záměr prodeje předmětných pozemků byl zveřejněn na základě usnesení Rady města Ústí nad Orlicí č. 1813/87/RM/2021 ze dne 29.03.2021 na úřední desce v termínu 01.04. - 20.06.2021. 

Na základě zveřejněného záměru byl žadatel vyzván k doložení geometrického plánu. Při zaměření bylo zjištěno, že plot nekopíruje hranice pozemku. Po dohodě bylo zaměřeno dle skutečnosti. Tím došlo ke změně výměry pozemku, která byla zveřejněna k prodeji.

Na základě výše uvedeného je předložen nový záměr prodeje na základě vyhotoveného geometrického plánu č. 412-133/2021. 

Na předmětné pozemky byl zadán znalecký posudek na stanovení částky obvyklé. Znalec Alexander Mikuláš stanovil tuto částku ve výši 129.410 Kč, tj. 337 Kč/m². Kupní cena je dohodou smluvních stran navržena ve výši 80.000 Kč. Odchylka od ceny tržní je zdůvodněna dohodou smluvních stran na mimosoudním vyrovnání ohledně převodu pozemku, který žadatel užívá od roku 1996 a který předtím užívali rodiče žadatele – Q░░░ a V░░ Č░░░░ ░ . Uvedené pozemky jsou zaploceny a žadatel je drží ve svém vlastnictví po celou dobu v dobré víře, že mu předmětné pozemky patří.

Z jednání vyplývá, že žadatel a jeho právní předchůdci drží bez nepoctivého úmyslu v dobré víře uvedené pozemky v k.ú. Černovír u Ústí nad Orlicí více než 20 let. V souladu s § 1095 a § 3066 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, by mohlo dojít k mimořádnému vydržení pozemku, čehož si jsou žadatel a Město Ústí nad Orlicí vědomi, a proto je předložen návrh zohledňující tento stav dohodou na výši kupní ceny. 

Projednáno Radou města Ústí nad Orlicí dne 29.05.2023. Rada města doporučuje zastupitelstvu města usnesením č. 493/21/RM/2023 schválit uzavření kupní smlouvy.