Projednáno Radou města Ústí nad Orlicí dne 27.05.2024, usnesení č. 1291/52/RM/2024. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní. 

Mgr. Tomáš Kopecký:

Odbor nemá k samotnému prodeji za deklarovaným účelem připomínek. Bylo by pouze vhodné, aby byl kupující informován, že na pozemku je řada vzrostlých stromů, které mohou kolidovat s budoucí výstavbou a tedy je třeba při jejich kácení postupovat v souladu se zákonem 114/1992 Sb. Také upozorňujeme, že část pozemku v sousedství k řece Třebovce je v záplavovém území Q100, z čehož opět vyplývají různá zákonná omezení pro stavby.

Lukáš Franz:

Stavební úřad uvádí, že pouze část z prodávané části pozemku č. 1240 se v platném územním plánu města nachází v zastavitelné funkční ploše BI - bydlení v rodinných domech - městské a příměstské. V této ploše je přípustné mj. umísťovat stavby a zařízení pro sociální a zdravotní služby.

Ing. arch. Eva Holásková:

Odbor rozvoje města nemá k prodeji vyznačené části pozemku připomínek. 

Mgr. Marian Rada:

K předkládanému materiálu nemám připomínky.

Město Ústí nad Orlicí je vlastníkem p.p.č. 1240, orná půda o výměře 9 741m² v k.ú. Hylváty. Jedná se o pozemek v lokalitě Za Vodou.   

O prodej části p.p.č. 1240 v k.ú. u Hylváty, který je vyznačen v přiloženém geometrickém plánu č. 1641-311/2024 jako p.p.č. 1240/2 o výměře 2 947 m² požádal Pardubický kraj, Komenského náměstí 125, Pardubice za účelem výstavby bytového domu s několika domácnostmi pro celkem 12 uživatelů služeb jimi zřizované příspěvkové organizace Domov pod hradem Žampach (domov pro osoby se zdravotním postižením).

Pozemek p.č. 1240 je v současné době bez vybudované technické infrastruktury. Přístupové komunikace z obou stran jsou místními komunikacemi, cesta na pozemku p.č. 1240 a p.č. 1245/23 není v pasportu komunikací. 

Na pozemek byl vypracován znalecký posudek vyhotovený Ing. Jiřím Šmokem. Cena obvyklá pozemku určeného k zastavění (zastavitelné území o výměře 5.800 m²) bez vybudované technické infrastruktury byla znalcem stanovena ve výši 1.100 Kč/m², v případě vybudování technické infrastruktury odhaduje znalec částku 2.500 Kč/m², viz přiložený znalecký posudek. V případě, že by město v daném území vybudovalo technickou infrastrukturu a bylo vydáno územní rozhodnutí, na prodej pozemku se vztahuje DPH ve výši 21 %. Část pozemku v nezastavitelném území byla oceněna hodnotou 550 Kč/m². Rozdělení výměry zastavitelné a nezastavitelné plochy je přílohou návrhu usnesení. 

Zastupitelstvo města Ústí nad Orlicí vzalo dne 11.12.2023 na vědomí zájem Pardubického kraje o prodej části p.p.č. 1240 v k.ú. Hylváty za účelem výstavby bytového domu s několika domácnostmi pro celkem 12 uživatelů služeb jimi zřizované příspěvkové organizace Domov pod hradem Žampach (domov pro osoby se zdravotním postižením) a souhlasilo usnesením č. 170/8/ZM/2023 s pokračováním dalších jednání a úkonů souvisejících s prodejem předmětné části pozemku. 

Kupní cena bude sjednána jako cena v místě a čase obvyklá, stanovená na základě odhadu č. 007/2023 - doplnění č. 1 - aktualizace znaleckého posudku č. 1421/16/2021 znalce Ing. Jiřího Šmoka ze dne 31.10.2023, kde část budoucí zastavitelné plochy je v ceně 2.500 Kč/m² (tj. cca 2.277 m²) a část zemědělské plochy v ceně 550 Kč/m² (tj. cca 670 m²). Budoucí kupní cena je tedy na základě výše uvedeného stanovena v celkové předpokládané výši 6.061.000 Kč, ke které bude za část zastavitelné plochy připočteno DPH v zákonné výši platné v době výkupu. 

Přílohou je vizualizace konceptu projekční studie "Dům Za Vodou - komunitní bydlení".