Projednáno v radě města dne 15.04.2024 usnesením č. 1217/49/RM/2024.

Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit toto usnesení.

Město Ústí nad Orlicí je vlastníkem bytové jednotky Smetanova 876/2 v k.ú. Ústí nad Orlicí. Bytový dům Smetanova 876 je na rohu před budovou Galen. Jedná se o prodej posledního bytu v domě Smetanova č.p. 876, což je bytová jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů č. 876/2, včetně podílu 1631/10000 na budově č.p. 876, včetně podílu 1631/10000 na st.p.č. 1175 a podílu 1674/10000 na p.p.č. 1671/2 vše v obci a k.ú. Ústí nad Orlicí. 

Cena obvyklá v místě a čase stanovená znalcem Ing. Rudolfem Jungerem činí 1.511.100 Kč. Znalecký posudek byl zpracován v roce 2022 před zahájením výběrových řízení, kterých se nakonec uskutečnilo 6.

Do záměru prodeje výběrovým řízením schváleným usnesením Rady města Ústí nad Orlicí č. 114/5/RM/2022 ze dne 05.12.2022 nebyla doručena žádná nabídka. Minimální kupní cena byla radou města stanovena na 1.700.000 Kč. 

Do II. kola záměru prodeje výběrovým řízením schváleným usnesením Rady města Ústí nad Orlicí č. 246/12/RM/2023 ze dne 13.02.2023 nebyla doručena žádná nabídka. Minimální kupní cena byla radou města stanovena na 1.511.100 Kč.

Do III. kola záměru prodeje výběrovým řízením schváleným usnesením Rady města Ústí nad Orlicí č. 400/19/RM/2023 ze dne 17.04.2023 nebyla doručena žádná nabídka. Minimální kupní cena byla radou města stanovena na 1.411.100 Kč.

Do IV. kola záměru prodeje výběrovým řízením schváleným usnesením Rady města Ústí nad Orlicí č. 588/24/RM/2023 ze dne 26.06.2023 nebyla doručena žádná nabídka. Minimální kupní cena byla radou města stanovena na 1.311.100 Kč.

Do V. kola záměru prodeje výběrovým řízením schváleným usnesením Rady města Ústí nad Orlicí č. 804/33/RM/2023 ze dne 23.10.2023 nebyla doručena žádná nabídka. Minimální kupní cena byla radou města stanovena na 995.000 Kč.

Do VI. kola záměru prodeje výběrovým řízením schváleným usnesením Rady města Ústí nad Orlicí č. 1050/42/RM/2024 ze dne 29.01.2024 byla doručena jedna nabídka. Minimální kupní cena byla radou města stanovena na 895.000 Kč. 

Nad rámec zákonného zveřejnění záměru prodeje byla informace o prodeji bytu zveřejněna v médiích využívaných městem a na realitním serveru www.reality.cz.

Bytová jednotka je dle aktuálně platné směrnice pro nakládání s byty ve vlastnictví města Ústí nad Orlicí, nebo ke kterým má město Ústí nad Orlicí dispoziční právo, v domě určeném k privatizaci a zároveň je určena k prodeji za cenu tržní (obvyklou v místě a čase stanovenou Radou města Ústí nad Orlicí). 

Bytová jednotka byla na základě podnětu odboru správy majetku doplněna do této směrnice jako bytová jednotka určená k prodeji. Tato aktualizace směrnice byla schválena Zastupitelstvem města Ústí nad Orlicí dne 11.04.2022 usnesením č. 516/19/ZM/2022. Odbor správy majetku z důvodu uvolnění této bytové jednotky navrhl její prodej s odůvodněním, že se jedná o prodej jediné bytové jednotky v tomto domě, kterou vlastní Město Ústí nad Orlicí, a že je proto výhodnější bytovou jednotku nabídnout k prodeji vzhledem k jejímu nevyhovujícímu technickému stavu, potřeby celkové rekonstrukce, včetně změny dispozice, jelikož stávající sociální zařízení (WC) je umístěno mimo byt. Případná rekonstrukce se proto jeví jako ekonomicky nevýhodná a to i s přihlédnutím na špatný stav celého bytového domu Smetanova 876 v Ústí nad Orlicí.  

Odchylka od ceny tržní je zdůvodněna opakovaným výběrovým řízením na prodej bytové jednotky včetně podílů na souvisejících nemovitých věcech, jelikož do pěti výběrových řízení se nepřihlásil žádný uchazeč o prodej. Bytová jednotka včetně souvisejících podílů na nemovitých věcech byla zveřejněna na úřední desce, v místním zpravodaji a na realitním serveru www.reality.cz. Záměr prodeje byl zveřejněn v prvním výběrovém řízení od 07.12.2022 do 02.02.2023 (minimální kupní cena 1.700.000 Kč), ve druhém výběrovém řízení od 15.02.2023 do 05.04.2023 (minimální kupní cena 1.511.100 Kč), ve třetím výběrovém řízení od 20.04.2023 do 07.06.2023 (minimální kupní cena 1.411.100 Kč), ve čtvrtém výběrovém řízení od 03.07.2023 do 30.08.2023 (minimální kupní cena 1.311.100 Kč), v pátém výběrovém řízení od 26.10.2023 do 11.01.2024 (minimální kupní cena 995.000 Kč).  Až do šestého výběrového řízení zveřejněného od 01.02.2024 do 03.04.2024 (minimální kupní cena 895.000 Kč) byla podána jedna nabídka panem ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ a to ve výši 895.000 Kč.

Žadatel má s městem vypořádané finanční vztahy ve lhůtě splatnosti.