Rada města dopoučuje zastupitelstvu města schválit předložený návrh usnesení.

Projednáno v RM dne 7. 4. 2025 usnesením č. 2015/84/RM/2025.

Odbor správy majetku města předkládá zastupitelstvu města v bodě I. návrh revidované Směrnice pro nakládání s byty ve vlastnictví Města Ústí nad Orlicí, nebo ke kterým má Město Ústí nad Orlicí dispoziční právo.

Úprava směrnice zahrnuje přesunutí některých bytů do skupiny bytů, které lze nebo naopak nelze privatizovat. Především se to týká bytů v domech Ústeckoorlického bytového družstva. Tyto byty jsou přesunutu ze skupiny bytů v domech určených k privatizaci do skupiny bytů v domech, které nelze privatizovat. Další přesunutí se týká bytů v domech M. R. Štefánika čp. 251, Lukesova čp. 1014, Sokolská 64 (přesunuty do skupiny bytů, které nelze privatizovat) a Na Rámech čp. 207 (přesunuty do skupiny bytů určených k privatizaci).  

Další změnou je přidání odst. 3.2.4 a odst. 3.3.3. ve čl. III., které se týkají notářských zápisů o Dohodě se svolením k vykonatelnosti vyklizení bytu po skončení nájmu. Vzhledem k judikátu Nejvyššího soudu Okresní soud v Ústí nad Orlicí opět uznává notářské zápisy jako exekuční titul pro vyklizení bytu a je tedy relevantní opětovné zavedení jejich sepisování (bylo vypuštěno ze směrnice v roce 2022).

Do textu směrnice byl také přidán odstavec 3.3.6. ve čl. III., který zavádí povinnost nájemce oznámit na odbor SMM neprodleně skutečnost, že získal do svého vlastnictví nebo do společného jmění manželů nemovitost určenou k bydlení, která se nachází v katastru obce Ústí nad Orlicí a dále v katastrech obcí, bezprostředně navazujících na katastr obce Ústí nad Orlicí.

Změny jsou v příloze č. 2 červeně zvýrazněny.

V bodě II. návrhu usnesení předkládá odbor správy majetku města zastupitelstvu města návrh na zrušení Směrnice Města Ústí nad Orlicí k převodu členského podílu v bytovém družstvu vztahujícího se k bytu v ÚOBD  od 1. 5. 2025 z důvodu úpravy Směrnice pro nakládání s byty ve vlastnictví Města Ústí nad Orlicí, nebo ke kterým má Město Ústí nad Orlicí dispoziční právo (přesunutí bytů v domech Ústeckoorlického bytového družstva do skupiny bytů, které nelze privatizovat), čímž přestává být obsah směrnice navržené ke zrušení relevantní.  

Podstatným důvodem návrhu předkládané aktualizace a rušení příslušných směrnic je záměr města navýšit počet městských bytů, které prostřednictvím vybraného podnájemného zvýší pravidelně měsíční příjmy města. Ve stávajícím režimu je příjmem města z těchto bytů pouze výnos z jejich prodeje buď stávajícímu nájemci, nebo novému majiteli v případě úmrtí nájemce. V posledních letech došlo k postupné aktualizaci výše nájemného ze strany družstva (od roku 2022 do roku 2024 až do aktuální výše 122 Kč za m²), kdy nájemci (uživatelé bytů, kde je vlastníkem družstevního podílu město) odvádí družstvu částku vyšší než družstevníci (uživatelé bytů, kteří jsou vlastníky družstevního podílu) - ti platí pouze podíl na úhradě nákladů souvisejících s opravami, údržbou, provozem a správou společných prostor a zařízení domu (ve výši cca 3.500 Kč). Při průměrné velikosti zbývajících 78 bytů (cca 55 m²/byt) by roční rozdíl nájemného odvedený nájemci družstvu činil cca 3.000.000 Kč, což by v případě změny směrnice mohl být příjem města.