Rada města projednala dne 04.12.2023, usnesení nevzniklo

Stavební úřad předkládá zastupitelstvu města k projednání návrh na pořízení změny Územního plánu Ústí nad Orlicí na pozemcích p.p.č. 771/1, p.p.č. 771/2, p.p.č. 771/3, st.p.č. 3322, st.p.č. 3075, st.p.č. 2729, st.p.č. 2728 v katastrálním území a obci Ústí nad Orlicí o výměře 1650 m2 spočívající ve změně funkčního využití z území RZ - rekreace - zahrádkové osady do území BV - bydlení v rodinných domech - venkovské za účelem výstavby rodinného domu. Pozemky jsou ve vlastnictví navrhovatele změny ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ . Jedná se o opakovanou žádost, které zastupitelstvo města dne 13.12.2021 nevyhovělo. Žádost není doplněna o nové skutečnosti.

Vyjádření autorky územního plánu Ing. arch. Vlasty Poláčkové:

Jedná se o opakovanou žádost vlastníků s cílem umožnění výstavby rodinných domů v zahrádkové osadě.
- p.č. 771/1 je v KN vedený jako zahrada, má  818 m2, třída ochrany 2, na samostatném pozemku stojí stavba pro rodinnou rekreaci
- p.č. 771/2 je v KN vedený jako zahrada, má  379 m2, třída ochrany 2, na samostatném pozemku stojí stavba pro rodinnou rekreaci
- p.č. 771/3 je v KN vedený jako zahrada, má  392 m2, třída ochrany 2, na samostatném pozemku stojí stavba pro rodinnou rekreaci
Severní část uvažovaných pozemků leží v území 50 m od hranice lesa.
Obecně: Pokud město bude souhlasit s touto změnou, je velmi pravděpodobné, že stejný požadavek začnou uplatňovat i další vlastníci. Město by mělo zvážit, zda se hodlá touto cestou vydat. Znamená to zejména řešit zajištění odpovídající dopravní a technické infrastruktury.
Konkrétně: Uvažované pozemky mají relativně dobré předpoklady pro splnění požadavků na technickou i dopravní infrastrukturu. Při spojení pozemků 771/2 a 771/3 by byla zajištěna i dostatečná rozloha parcely pro rodinný dům. Výhodou je, že požadované pozemky leží na okraji osady.
Možnosti řešení:
a) neotevírat transformaci zahrádkové osady na bydlení a ponechat v souladu s koncepcí územního plánu tuto část území města pro rekreační funkci
b) nepředjímat další vývoj, souhlasit s prověřením požadavků ve změně a další požadavky řešit, až přijdou
c) zpracovat územní studii, která prověří, které části zahrádkové osady jsou vhodné pro rekreaci, a podle výsledků této studie se rozhodovat o postupné transformaci území
Jako projektantka územního plánu doporučuji variantu a), protože město má řadu vhodnějších ploch vymezených pro bydlení. Z uvedených důvodů spíše nedoporučuji požadavku vyhovět.

Předmětný návrh byl dále projednán dne 24.11.2023 v Komisi pro urbanismus, architekturu, životní prostředí a regeneraci městské památkové zóny. Komise doporučuje neschválit předložený návrh na pořízení změny územního plánu.