Rada města projednala dne 04.12.2023, usnesení nevzniklo

Stavební úřad předkládá zastupitelstvu města k projednání návrh na pořízení změny Územního plánu Ústí nad Orlicí na pozemcích p.p.č. 1883/7 (část), p.p.č. 1892/23, p.p.č. 1868/2, p.p.č. 1874/3, p.p.č. 1872/2, p.p.č. 1873/1, p.p.č. 1868/1, p.p.č. 1872/1, p.p.č. 1873/3, p.p.č. 1874/5 v katastrálním území a obci Ústí nad Orlicí o výměře 12430 m2 spočívající ve změně funkčního využití z území RZ1 - rekreace - zahrádkové osady - specifické do území BI - bydlení v rodinných domech - městské a příměstské za účelem výstavby rodinných domů. Pozemky jsou ve vlastnictví navrhovatelů změny ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , vyjma pozemku p.p.č. 1883/7, který je ve vlastnictví města. Jedná se o opakovanou žádost, kdy zastupitelstvo města dne 11.04.2022 tomuto návrhu na změnu vyhovělo. Předmětné pozemky byly součástí změny č. 3 územního plánu (plocha PU10), která byla projednána podle stavebního zákona (dotčené orgány neměly k ploše PU10 připomínek, uplatněny byly námitky a připomínky z řad veřejnosti). Návrh na vydání změny č. 3 byl předložen zastupitelstvu města dne 24.04.2023, kdy plocha PU10 nebyla v rámci změny č. 3 vydána.

Vyjádření autorky územního plánu Ing. arch. Vlasty Poláčkové:

Jedná se o opakovanou žádost vlastníků.
Pozemky leží na okraji Wolkerova údolí, do kterého spádují. Na pozemcích, které jsou v územním plánu v současnosti zařazeny do ploch RZ1 – rekreace – zahrádkové osady – specifické, nejsou žádné stavby zapsané v katastru nemovitostí. Plochy RZ1  mají v současném územním plánu regulovánu výstavbu na minimum, možné jsou stavby do 12 m2. Wolkerovo údolí a přilehlé plochy zahrádek jsou sice v územním plánu součástí zastavěného území, ale z hlediska koncepčního jsou tyto plochy určeny pro zeleň a oddech a nikoliv pro obytnou zástavbu. Zástavba městské části Dukla zde končí  bytovými domy a garážemi a zahrádky vytvářejí přirozený přechod do ploch veřejné zeleně. Rozvoj zástavby tímto směrem nebyl nikdy v minulosti předpokládám, takže zde nejsou ani vhodné podmínky pro napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Přes pozemky vede nadzemní elektrické vedení 22 kV. Dopravní přístup do plochy je obtížný a je možný pouze přes sídliště Dukla a kolem garáží. Z výše uvedených důvodů tuto změnu nedoporučuji.

Předmětný návrh byl dále projednán dne 24.11.2023 v Komisi pro urbanismus, architekturu, životní prostředí a regeneraci městské památkové zóny. Komise doporučuje neschválit předložený návrh na pořízení změny územního plánu.